niedziela, 12 stycznia 2014

Wycena nieruchomości poprzemysłowych to wyzwanie dla rzeczoznawcy majątkowego. Z pozoru zaniedbane, niefunkcjonalne obiekty kryją w sobie spory potencjał. Pomysłów na wycenę tego typu obiektów jest wiele, jak jak wielu jest nas - rzeczoznawców majątkowych. Decyzja o sposobie wyceny nieruchomości poprzemysłowej zależy od danych jakie może nam dostarczyć lokalny rynek nieruchomości... Zasobność tego rynku lub jego ubogość pozwala rzeczoznawcy podjąć odpowiednią decyzję co do doboru odpowiednich "narzędzi". Nieruchomość tego typu może mieć potencjał rynkowy, jeśli istnieją transakcje nieruchomościami podobnymi. Jeśli chodzi o mniejsze miejscowości rynek transakcji takich obiektów jest zwykle bardzo mały, należy więc szukać "regionalne" a nawet dalej... Jest to bardzo trudne, ze względu na brak dostępu do danych. Danymi lokalnymi dysponujemy wszyscy i są one dla nas łatwe do zdobycia, wymagają jedynie naszej, czasem bardzo żmudnej, pracy. Dane o transakcjach w aspekcie regionalnym wymagają już dostępu do bazy danych. Oczywiście takowe bazy istnieją na terenie kraju, jednak nie wszystkie dane w nich zawarte są wystarczające, wprowadzone rzetelnie.... Najtrudniej pozyskać dane krajowe, nie mówiąc już o europejskich.... A były by one bardzo przydatne do wycen nietypowych nieruchomości, a takimi są na pewno obiekty post-produkcyjne. 
Jeśli nie ma danych transakcyjnych, które jesteśmy w stanie pozyskać, warto się zainteresować komercyjnym podejściem do tematu... Nieruchomości post-produkcyjne, to obiekty, które kiedyś przynosiły dochody, większość z nich nadal jest w stanie takie dochody osiągać.... Tak więc podejście dochodowe jest również ciekawym (a może nawet ciekawszym od porównawczego) podejściem do takich nieruchomości...
Wyceniając zarówno porównawczo jak i dochodowo warto spojrzeć na obiekt szerzej niż by sugerowało jego dotychczasowe przeznaczenie...

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz